Налог на недвижимость — это обязательный ежегодный платеж‚ который касается практически каждого собственника жилья‚ земельного участка‚ гаража или иного объекта капитального строительства. Понимание того‚ как рассчитывается этот налог‚ где получить информацию о его размере и‚ главное‚ как избежать переплат‚ является важной частью финансовой грамотности. В этой статье мы подробно разберем все аспекты‚ которые помогут вам быть во всеоружии.
Что такое налог на недвижимость и кто его платит?
Налог на имущество физических лиц (часто называемый просто налогом на недвижимость) — это местный налог‚ который взимается с собственников объектов недвижимости. К таким объектам относятся:
- Жилые дома‚ квартиры‚ комнаты;
- Гаражи‚ машино-места;
- Единые недвижимые комплексы;
- Объекты незавершенного строительства;
- Иные здания‚ строения‚ сооружения‚ помещения.
Плательщиками налога являются физические лица‚ обладающие правом собственности на указанные объекты. Налог рассчитывается на основании кадастровой стоимости объекта недвижимости‚ которая устанавливается государством и регулярно пересматриваеться.
Как узнать сумму налога на недвижимость?
Существует несколько надежных способов получить информацию о начисленном налоге на недвижимость.
Официальные источники информации:
- Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС России
Это самый удобный и актуальный способ. После регистрации и получения доступа (через логин и пароль от Госуслуг‚ усиленную квалифицированную электронную подпись или регистрационную карту из налоговой инспекции) вы сможете:
- Просмотреть все начисленные налоги;
- Скачать налоговые уведомления;
- Оплатить налоги онлайн;
- Отправить обращения в налоговую службу.
- Портал Госуслуги (gosuslugi.ru)
На портале Госуслуг также доступна информация о налоговых начислениях. В разделе «Налоги и финансы» вы можете найти свои налоговые задолженности и оплатить их. Уведомления о налогах часто приходят и в личный кабинет на Госуслугах.
- Налоговое уведомление по почте
Ежегодно налоговая служба направляет налоговые уведомления по почте на адрес регистрации собственника. В этом документе содержится информация о виде налога‚ налоговой базе‚ ставке‚ сумме к уплате и сроках оплаты. Если вы не получили уведомление до октября-ноября‚ стоит проверить информацию другими способами.
- Личное обращение в налоговую инспекцию
Вы можете лично обратиться в любую налоговую инспекцию (не обязательно по месту регистрации недвижимости) с паспортом и ИНН. Сотрудники ФНС предоставят вам всю необходимую информацию о начисленных налогах.
Что нужно для запроса информации?
Для получения сведений о налоге на недвижимость вам понадобятся:
- Ваш идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
- Паспортные данные;
- Сведения об объекте недвижимости (адрес‚ кадастровый номер – если вы ищете информацию по конкретному объекту‚ а не по всем своим начислениям).
Как не переплачивать налог на недвижимость?
Чтобы избежать лишних трат‚ важно быть внимательным и знать свои права.
Проверка данных в налоговом уведомлении
Получив налоговое уведомление (или просмотрев его в личном кабинете)‚ внимательно проверьте следующие пункты:
- Объект налогообложения: Убедитесь‚ что в списке нет объектов‚ которые вам не принадлежат или которые вы уже продали.
- Налоговая база (кадастровая стоимость): Это основа для расчета налога. Проверить актуальную кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра‚ введя кадастровый номер объекта. Если вы считаете‚ что кадастровая стоимость завышена‚ ее можно оспорить (подробнее об этом ниже).
- Налоговая ставка: Ставки налога на имущество устанавливаются местными органами власти и могут отличаться в разных муниципалитетах. Узнать актуальные ставки можно на сайте ФНС или на сайтах местных администраций.
- Налоговый период: Убедитесь‚ что налог начислен за правильный период.
- Льготы: Проверьте‚ применены ли к вам все положенные льготы.
Использование налоговых льгот и вычетов
Законодательство РФ предусматривает различные льготы по налогу на имущество для определенных категорий граждан. К ним относятся:
- Пенсионеры;
- Инвалиды I и II групп‚ инвалиды с детства;
- Ветераны Великой Отечественной войны и боевых действий;
- Многодетные семьи (дополнительный вычет);
- Военнослужащие‚ уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе‚ состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями;
- И другие категории.
Важно помнить‚ что льгота предоставляется только на один объект каждого вида (например‚ на одну квартиру‚ один гараж‚ один дом). Для оформления льготы необходимо подать заявление в налоговую инспекцию с подтверждающими документами (пенсионное удостоверение‚ справка об инвалидности и т.д.). Сделать это можно через личный кабинет на сайте ФНС или при личном визите.
Оспаривание кадастровой стоимости
Если вы считаете‚ что кадастровая стоимость вашей недвижимости завышена и не соответствует рыночной‚ вы имеете право ее оспорить. Это может существенно снизить сумму налога. Процедура оспаривания включает:
- Получение отчета об оценке рыночной стоимости объекта от независимого оценщика.
- Подачу заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре или в суд.
Как правило‚ для оспаривания требуются веские основания и профессиональная помощь оценщиков и юристов‚ но потенциальная экономия может быть значительной.
Своевременная уплата налога
Несмотря на то что это не способ «не переплачивать»‚ своевременная уплата налога до установленного срока (обычно до 1 декабря года‚ следующего за истекшим налоговым периодом) позволяет избежать начисления пеней. Пени начисляются за каждый день просрочки и могут значительно увеличить общую сумму платежа.
Что делать‚ если вы не согласны с суммой налога?
Если вы обнаружили ошибку в расчете налога‚ неверные данные об объекте или непримененную льготу‚ действуйте следующим образом:
- Соберите доказательства: Документы‚ подтверждающие ваше право на льготу‚ свидетельства о собственности‚ выписка из ЕГРН с правильными данными и т.д.
- Обратитесь в налоговую инспекцию: Подайте заявление (обращение) в налоговую инспекцию (можно через личный кабинет ФНС) с описанием проблемы и приложением подтверждающих документов.
- Дождитесь ответа: Налоговая служба обязана рассмотреть ваше обращение и дать ответ в установленные сроки (обычно 30 дней).
- При необходимости – обжалуйте решение: Если ответ вас не удовлетворил‚ вы можете обжаловать его в вышестоящем налоговом органе или в суде.
Контроль за начислением налога на недвижимость – это ваша ответственность как собственника. Регулярная проверка информации в личном кабинете ФНС‚ внимательное изучение налоговых уведомлений и знание своих прав на льготы и оспаривание стоимости помогут вам избежать переплат и быть уверенным в корректности своих налоговых обязательств. Будьте внимательны‚ и ваш бюджет скажет вам спасибо!