Коммерческая ипотека в 2023 году

Господдержка гостиниц и гостиничного бизнеса в 2023 году

Многие инвесторы слышали о многочисленных государственных программах, помогающих отельерам открывать новые отели. При этом, почему-то многие из них, считают, что получить помощь от государства — это сложно, или «там сплошная коррупция», или «все уже поделено до нас». Это не так! Государство действительно заинтересовано в появлении большего количества отелей в нашей стране.

Программы есть на Федеральном уровне, уровне субъектов РФ и региональном уровне. Есть программы на большие отели и на малые, и на глэмпинги.

Есть Программы по субсидирования кредита, снижению налоговых ставок и даже по невозвратном финансировании части затрат на отели!

Давайте рассмотрим подробнее, какие сейчас действуют государственные программы поддержки инвесторов в гостиничный бизнес.

Как получить дешевые или бесплатные деньги от государства на свой отель?

Гостиничный бизнес приносит владельцам хорошие доходы, однако важно не пускать дело на самотек. Для достижения успеха требуется постоянный контроль над объектом, поиск новых инструментов и возможностей для расширения, а также отслеживание регламентов законодательства и программ финансовой поддержки.

Начиная с 2020 года государство предоставляет гостиничному бизнесу серьезную поддержку. Пандемия коронавируса пошатнул финансовой положение отелей, мини-гостиниц и крупных туристических компаний. В 2022 появились зарубежные санкции, из-за которых снизился приток туристов из ЕС и США в Россию. Несмотря на то, что владельцы отелей медленно переносят акцент на работу с азиатскими коллегами и туристами, процесс смещения займет много времени.

Пока коллаборация с Азией не приносит существенно прибыли, всем субъектам микро, малого и среднего туристического бизнеса рекомендовано изучить новые меры, направленные на их поддержку, и воспользоваться льготами и субсидиями, предложенными Правительством Российской Федерации.

Как владельцу отеля не стать банкротом: краткие тезисы

Отельерам не стоит полностью рассчитывать на государство. Несомненно, субсидии и льготы будут полезны, но есть и ряд мер, которые бизнесмен должен принять сам.

• Для стабильно ведения дела важно правильно и своевременно оптимизировать ресурсы – финансы, рабочую силу, программное обеспечение, инструменты;
• Даже во время застоя экономики предпринимателю нужно искать новые точки роста и способы расширения бизнеса на новые освободившиеся ниши.
• Оптимизировать тип бизнеса, в частности, фирма должна быть официально зарегистрирована в РФ, следует применить установленные ограничения ко всем лицам, имеющим гражданство недружественных стран.
• Скорректировать вид налогообложения – предпринимателям доступно обнуление ставки НДС, специальные программы Корпорации МСП, однако перед запросом льгот следует посоветоваться с юристом.
• Вести переговоры с арендодателями и другими уполномоченными лицами по вопросам снижения арендной платы и получения дополнительных льгот или кредитов в период, когда бизнес простаивает или требуется серьезная реновация здания.
• Регулярно отслеживать изменения в законодательстве, в идеале работать с профессиональным юристом. Аудит ниши и работы самого отеля нужно проводить не реже раза в 2-3 месяца. Также необходимо использовать инструменты автоматизации на базе современного российского ПО для эффективного управления отелем.

Использование всех перечисленных методов позволит оставаться конкурентоспособными и вывести гостиничный рынок в больший плюс.

Меня зовут Антон Басин,

• Я Гостиничный Девелопер, создаю Концепции, проектирую и открываю отели. В моем Портфолио больше 200 проектов.
• В гостиничном бизнесе я уже 15 лет. Работал в сети отелей Азимут Зам ГенДира по развитию, построил и открыл известный отель Лепота под Москвой.
• Создал Ассоциацию загородных отелей, где я сейчас Президент.
• Я Владелец Компании BASINN Hotel Development.

Перечень видов господдержки отельеров в 2023 году

Перечисленные меры поддержки гостиниц относятся ко всем субъектам, которые работают на территории России официально. ИП или ООО должны быть зарегистрированы в ЕГРЮЛ и регулярно подавать налоговые декларации в общем порядке.

Обнуление ставки НДС

Налоговый регламент действует с середины 2022 года. Он относится только к тем отелям и субъектам размещения гостей и туристов, которые были открыты до 1 января 2022. Льгота работает в течение пяти лет, дата ее окончания – 30 июня 2027. Экспертами допускается продление данного экономического режима, однако официальных заявлений пока нет и ситуации будет зависеть от дальнейшего развития внешнеполитических событий.

Появление кредитных каникул для объектов МСП

Едущие банковские структуры РФ и их партнеры приняли решение выдавать кредитные каникулы, то есть замораживать выплаты, ряду предпринимателей, занятых в сфере туризма и гостиничного бизнеса. Условия:

• Максимальный период заморозки не превышает 6 месяцев;
• Под юрисдикцию льготы попадает деятельность компаний с классификаторами ОКВЭД 55, 79, 93;
• Для получения каникул важно, чтобы договор займа был заключен до 1 марта 2022 года.

Если кредитные каникулы недоступны для конкретного предпринимателя, он может обратиться к кредитору за рефинансированием или реструктуризацией займа на общих основаниях.

Возмещение доходов, недополученных гостиницей

В начале 2021 года Правительство РФ выдвинуло постановление №141, на основании которого, владелец отеля может получить финансовую компенсацию за период, когда проводилась реконструкция помещения или его строительство. Условия субсидирования:

• Финансовая поддержка доступна только для тех, чей проект строительства или ремонта точен, детален и содержит конкретные сроки завершения работ;
• Возмещение производится путем максимального снижения процентной ставки на кредит, запрошенный бизнесменом для выполнения реконструкционных задач;
• Минимальная сумма займа при этом равна 100 млн рублей, максимальная – 70 млрд рублей. Процентная ставка колеблется в диапазоне 3-5% в год.

Возмещение доступно отелям от 3-х звезд и выше с площадью не менее 5 тыс. кв.м и числом номеров в номерном фонде от 120.

Помощь по общей программе поддержки МСП

В рамках развития сектора туристической индустрии государство может возместить часть финансовых трат на строительство, модернизацию и ввод в эксплуатацию отелей и гостиниц. Кто может ее получить:

• Только компании, работающие в Санкт-Петербурге и ЛО;
• Фирмы, состоящие на учете в Ленинградских филиалах ФСН;
• Гостиницы, хостелы, отели, а также компании, стоящие объекты туристической индустрии рядом с местами размещения гостей.

По программе допускается возмещение до 80% затрат на развитие за два последних года, включая текущий. Максимальная сумма субсидии – 1,5 млн рублей.

Дополнительные меры

Правительство РФ также предлагает ускоренное возмещение ставки НДС, реструктуризацию долгов и запрет на банкротство, продление режима нулевого налогообложения.

• Теперь НДС 0% доступно для всех регионов, а также для новых ИП, выбравших оплату налогов по схеме ПСН или УСН;
• Аналогичная ставка доступна для всех действующих ИП и ООО, занятых в отрасли предоставления мест временного размещения гостей и туристов;
• При подаче заявки н банкротство доступна заморозка кредита и реструктуризация долга с тем, чтобы отельер мог продолжить работу;
• Получить возмещение НДС могут все организационно-правовые формы гостиничного дела без предоставления поручителей или банковской гарантии.

Государство продолжает наращивать меры по предотвращению банкротства и снижению темпов развития гостиничного дела. В 2023 планируется привлечение потока туристов из стран Азии, что позволит восстановить внутреннюю экономику сектора и сократить трату денег на поддержку из бюджета.

Антон Басин
основатель и директор BASINN hotel development & design
Поделитесь статьей

Читайте экспертные материалы по теме #гостиничный бизнес в разделе «Полезное»

Подробный разбор всех видов коллективных инвестиций. Плюсы, минусы, про схему SELL & LEASE BACK
Тренды загородных отелей, конкуренция сервисов и продажа эмоций
Как посчитать Финансовую модель отеля?
Если у вас есть идея построить отель,

но нет четкого понимания, каким он должен быть, сколько потребует затрат и какую ожидать прибыль — вам нужна Концепция

Оставьте свой телефон и получите консультацию по разработке Концепции вашего отеля
Мы свяжемся с вами в ближайшее время

• расскажем, как мы работаем и чем можем вам помочь
• сориентируем по стоимости услуг
• обсудим дальнейшие действия

Больше информации о BASINN hotel development
Создаем отели, которые приносят прибыль. Городские, загородные, курортные и другие
Россия, Москва
Россия, Москва Казахстан, Астана Узбекистан, Ташкент ОАЭ, Дубай Индонезия, Бали
Работаем по всей России и странам СНГ
Пн — Пт, с 10:00 до 19:00

Юридический адрес: г. Москва, ул. Сущевский вал, д. 64
© 2023, BASINN hotel development

Notice: Undefined variable: lang_name in /home/i/infoproi/basinn.ru/public_html/wp-content/themes/basinn/footer.php on line 150

Создаем отели, которые приносят прибыль. Городские, загородные, курортные и другие
Пн — Пт, с 10:00 до 19:00
© 2022, BASINN hotel development
По услугам
Пн — Пт, с 10:00 до 19:00

• Мессенджеры

• Email
• sales@basinn.ru

• Адрес офиса
• г. Москва, ул. Сущевский вал, д. 64

Укажите контактные данные и удобное время для звонка

Менеджер проектов перезвонит, уточнит вашу задачу, расскажет, как мы сможем вам помочь и ответит на ваши вопросы

Укажите контактные данные и удобное время для звонка, чтобы согласовать время оказания услуги
Также расскажем подробнее про услугу и ответим на ваши вопросы
Узнайте подробнее о создании данного типа гостиничного бизнеса
Укажите контактные данные и удобное время для звонка

Менеджер компании перезвонит, расскажет, что мы делаем в рамках наших услуг, сколько они стоят и ответит на ваши вопросы

Что мы делаем, разрабатывая мастер‑план

• Анализируем исходные данные
• Готовим техническое задание
• Выезжаем на участок, проводим съемку с квадрокоптера, делаем фотофиксацию
• Определяем этапы развития проектов (если реализация планируется этапами)
• Разрабатываем схемы функционального зонирования территории Непосредственно на месте мы размечаем участок на зоны по типу деятельности: техническая зона, зона проживания, зона развлечений и т.д.
• Разрабатываем схемы мастер‑плана территории, которая кроме объектов инфраструктуры будет показывать: Cхему дорожно‑транспортной сети с указанием гостевых и служебных потоков Cводный план наружных сетей
• Разрабатываем схемы функционального зонирования основных объектов инфраструктуры Перечень объектов и степень проработки архитектурных решений будет соответствовать поставленной задаче
• Формируем основные технико‑экономические показатели проекта (ТЭП)
• Формируем пояснительную записку, которая содержит описание проекта на 30‑50 листах

Вы получите Бизнес‑Концепцию будущего отеля в виде презентационного альбома
Планируете открыть свой городской или загородный отель?
Застрахуйте себя от потери колоссального количества времени, жизненной энергии и денег
На всякий случай узнайте:
17 ошибок при проектировании отелей, исправление которых стоит инвестору сотней миллионов рублей
Политика конфиденциальности

Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую данный Cайт может получить о Пользователе во время использования Cайта, программ и продуктов Сайта.

1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЕРМИНОВ

1.1. В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:

1.1.1. «Администрация Сайта (далее – Администрация Сайта)» – уполномоченные сотрудники на управления сайтом, действующие от имени владельцев Сайта, которые организуют и (или) осуществляет обработку персональных данных, а также определяет цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.

1.1.2. «Персональные данные» — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).

1.1.3. «Обработка персональных данных» — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

1.1.4. «Конфиденциальность персональных данных» — обязательное для соблюдения Оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не допускать их распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания.

1.1.5. «Пользователь Сайта (далее Пользователь)» – лицо, имеющее доступ к Сайту, посредством сети Интернет и использующее Сайт интернет-магазина.

1.1.6. «Cookies» — небольшой фрагмент данных, отправленный веб-сервером и хранимый на компьютере пользователя, который веб-клиент или веб-браузер каждый раз пересылает веб-серверу в HTTP-запросе при попытке открыть страницу соответствующего Сайта.

1.1.7. «IP-адрес» — уникальный сетевой адрес узла в компьютерной сети, построенной по протоколу IP.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Использование Пользователем Сайта означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности и условиями обработки персональных данных Пользователя.

2.2. В случае несогласия с условиями Политики конфиденциальности Пользователь должен прекратить использование Сайта.

2.3. Настоящая Политика конфиденциальности применяется только к данному Сайту. Сайт не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые Пользователь может перейти по ссылкам, доступным на Сайте.

2.4. Администрация Сайта не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Пользователем Сайта.

3. ПРЕДМЕТ ПОЛИТИКИ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ

3.1. Настоящая Политика конфиденциальности устанавливает обязательства Администрации Сайта по неразглашению и обеспечению режима защиты конфиденциальности персональных данных, которые Пользователь предоставляет по запросу Администрации Сайта при регистрации на Сайте или при оформлении заказа или бронировании, или получения дополнительной информации для приобретения Товара или Услуги Сайта.

3.2. Персональные данные, разрешённые к обработке в рамках настоящей Политики конфиденциальности, предоставляются Пользователем путём заполнения регистрационных форм на данном Сайте и могут включать в себя следующую информацию:

3.2.1. Имя Пользователя;

3.2.2. Контактный телефон Пользователя;

3.2.3. Aдрес электронной почты (email);

3.3. Сайт защищает Данные, которые автоматически передаются в процессе просмотра рекламных блоков и при посещении страниц, на которых установлен статистический скрипт системы («пиксель»):

• IP адрес;
• Информация из cookies;
• Информация о браузере (или иной программе, которая осуществляет доступ к показу рекламы);
• Время доступа;
• Адрес страницы, на которой расположен рекламный блок;
• Реферер (адрес предыдущей страницы).

3.3.1. Отключение cookies может повлечь невозможность доступа к частям Cайта, требующим авторизации.

3.3.2. Сайт осуществляет сбор статистики об IP-адресах своих посетителей. Данная информация используется с целью выявления и решения технических проблем, для контроля законности проводимых финансовых платежей.

3.4. Любая иная персональная информация неоговоренная выше (история покупок, используемые браузеры и операционные системы и т.д.) подлежит надежному хранению и нераспространению, за исключением случаев, предусмотренных в п.п. 5.2. и 5.3. настоящей Политики конфиденциальности.

4. ЦЕЛИ СБОРА ПЕРСОНАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ

4.1. Персональные данные Пользователя Администрация Сайта может использовать в целях:

4.1.1. Идентификации Пользователя, зарегистрированного на Сайте, для оформления заказа и (или) заключения Договора купли-продажи товара или услуги дистанционным способом с данным Cайтом.

4.1.2. Предоставления Пользователю доступа к персонализированным ресурсам Сайта.

4.1.3. Установления с Пользователем обратной связи, включая направление уведомлений, запросов, касающихся использования Сайта, оказания услуг, обработка запросов и заявок от Пользователя.

4.1.4 Определения места нахождения Пользователя для обеспечения безопасности, предотвращения мошенничества.

4.1.5 Подтверждения достоверности и полноты персональных данных, предоставленных Пользователем.

4.1.6 Создания учетной записи для совершения покупок или услуг, если Пользователь дал согласие на создание учетной записи.

4.1.7 Уведомления Пользователя Сайта о состоянии Заказа или бронирования.

4.1.8 Обработки и получения платежей, подтверждения налога или налоговых льгот, оспаривания платежа, определения права на получение кредитной линии Пользователем.

4.1.9 Предоставления Пользователю эффективной клиентской и технической поддержки при возникновении проблем, связанных с использованием Сайта.

4.1.10 Предоставления Пользователю с его согласия, обновлений продукции, специальных предложений, информации о ценах, новостной рассылки и иных сведений от имени Сайта или от имени партнеров Сайта.

4.1.11 Осуществления рекламной деятельности с согласия Пользователя.

4.1.12 Предоставления доступа Пользователю на сайты или сервисы партнеров Сайта с целью получения продуктов, обновлений и услуг.

5. СПОСОБЫ И СРОКИ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ

5.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется без ограничения срока, любым законным способом, в том числе в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования таких средств.

5.2. Пользователь соглашается с тем, что Администрация Сайта вправе передавать персональные данные третьим лицам, в частности, курьерским службам, организациями почтовой связи, операторам электросвязи, исключительно в целях выполнения заказа Пользователя, оформленного на данном Сайте, включая доставку Товара.

5.3. Персональные данные Пользователя могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти Российской Федерации только по основаниям и в порядке, установленным законодательством Российской Федерации.

5.4. При утрате или разглашении персональных данных Администрация Сайта информирует Пользователя об утрате или разглашении персональных данных.

5.5. Администрация Сайта принимает необходимые организационные и технические меры для защиты персональной информации Пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий третьих лиц.

5.6. Администрация Сайта совместно с Пользователем принимает все необходимые меры по предотвращению убытков или иных отрицательных последствий, вызванных утратой или разглашением персональных данных Пользователя.

6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

6.1. Пользователь обязан:

6.1.1. Предоставить информацию о персональных данных, необходимую для пользования Сайтом.

6.1.2. Обновить, дополнить предоставленную информацию о персональных данных в случае изменения данной информации.

6.2. Администрация сайта обязана:

6.2.1. Использовать полученную информацию исключительно для целей, указанных в п. 4 настоящей Политики конфиденциальности.

6.2.2. Обеспечить хранение конфиденциальной информации в тайне, не разглашать без предварительного письменного разрешения Пользователя, а также не осуществлять продажу, обмен, опубликование, либо разглашение иными возможными способами переданных персональных данных Пользователя, за исключением п.п. 5.2. и 5.3. настоящей Политики Конфиденциальности.

6.2.3. Принимать меры предосторожности для защиты конфиденциальности персональных данных Пользователя согласно порядку, обычно используемого для защиты такого рода информации в существующем деловом обороте.

6.2.4. Осуществить блокирование персональных данных, относящихся к соответствующему Пользователю, с момента обращения или запроса Пользователя, или его законного представителя либо уполномоченного органа по защите прав субъектов персональных данных на период проверки, в случае выявления недостоверных персональных данных или неправомерных действий.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Администрация Сайта, не исполнившая свои обязательства, несёт ответственность за убытки, понесённые Пользователем в связи с неправомерным использованием персональных данных, в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных п.п. 5.2., 5.3. и 7.2. настоящей Политики Конфиденциальности.

7.2. В случае утраты или разглашения Конфиденциальной информации Администрация Сайта не несёт ответственность, если данная конфиденциальная информация:

7.2.1. Стала публичным достоянием до её утраты или разглашения.

7.2.2. Была получена от третьей стороны до момента её получения Администрацией Сайта.

7.2.3. Была разглашена с согласия Пользователя.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. До обращения в суд с иском по спорам, возникающим из отношений между Пользователем Сайта и Администрацией Сайта, обязательным является предъявление претензии (письменного предложения о добровольном урегулировании спора).

8.2. Получатель претензии в течение 30 календарных дней со дня получения претензии, письменно уведомляет заявителя претензии о результатах рассмотрения претензии.

8.3. При не достижении соглашения спор будет передан на рассмотрение в судебный орган в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. К настоящей Политике конфиденциальности и отношениям между Пользователем и Администрацией Сайта применяется действующее законодательство Российской Федерации.

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Администрация Сайта вправе вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности без согласия Пользователя.

9.2. Новая Политика конфиденциальности вступает в силу с момента ее размещения на данном Сайте, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики конфиденциальности.

9.3. Все предложения или вопросы по настоящей Политике конфиденциальности следует сообщать по адресу электронной почты sales@basinn.ru

Коммерческая ипотека в 2023 году

Кредит на недвижимость берут не только для проживания, но и для работы. Особенно актуальны такие вещи для бизнесменов, которым не хочется постоянно платить за чужой офис. Подобные займы неофициально называют «коммерческая ипотека». Что она представляет собой в 2023 году, какие у нее условия и программы, «Комсомольской правде» рассказала старший партнер юридической компании «ЭЛКО профи» Елена Козина.

• Условия
• Как оформить
• Советы юристов
• Популярные вопросы и ответы

Условия коммерческой ипотеки

Елена выделяет несколько основных черт коммерческой ипотеки, которую еще называют «бизнес-ипотека»:

• заемщиком может быть коммерческое юридическое лицо или индивидуальный предприниматель;

• предметом коммерческой ипотеки может выступать недвижимость, используемая для предпринимательской деятельности, то есть нежилая (например, для размещения офисов, торговых, складских, производственных помещений, для сдачи в аренду и так далее);

• недвижимость будет находиться в залоге у банка, выдавшего кредит на ее приобретение, до момента завершения всех выплат по кредиту;

• в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств перед банком, банк будет вправе получить удовлетворение своих денежных требований к должнику из стоимости заложенного недвижимого имущества.

Какие банки выдают коммерческую ипотеку

Услуги по выделению займов на недвижимость для коммерческих целей предлагает большинство банков. Отличаются там разве что условия: процентная ставка, сумма кредита, его сроки, размер первоначального взноса и прочее.

К банкам, где есть коммерческая ипотека, относятся: Сбербанк, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Росбанк, ЮниКредит банк и другие.

Требования банка к заемщикам

Как и в случае с условиями, здесь все зависит от того или иного банка. Требования могут относиться и к юридическим лицам, и к ИП.

Юридические лица, как правило, должны соответствовать следующим требованиям:

• срок государственной регистрации заемщика не менее 9 месяцев на дату подачи заявки на предоставление кредита;

• суммарная доля участия РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, нерезидентов, общественных и религиозных организаций, благотворительных и иных фондов в уставном капитале — не более 25%;

• юридический адрес заемщика должен находиться в регионе присутствия банка;

• фактическое расположение заемщика (регион ведения бизнеса) должно находиться в регионе присутствия банка, но не далее 100 км от города присутствия.

• срок государственной регистрации заемщика в качестве ИП не менее 9 месяцев на дату подачи заявки на предоставление кредита;

• паспорт гражданина РФ;

• возраст — от 22 до 65 лет включительно;

• наличие номера телефона, использующегося в бизнесе (может совпадать с личным номером телефона заемщика);

• адрес регистрации заемщика должен находиться в регионе присутствия банка;

• фактическое расположение заемщика (регион ведения бизнеса) должно находиться в регионе присутствия банка, но не далее 100 км от города присутствия.

Это интересно
Налоги юридических лиц
«Комсомолка» узнала, как нужно платить налоги для юридических лиц, и что будет, если этого не делать

Требования банка к недвижимости

И снова речь идет об отдельно взятом банке. У каждого из них свои требования к недвижимости в рамках коммерческой ипотеки.

— Есть банки, которые кредитуют только приобретение помещений, предназначенных для размещения предприятий оптовой и розничной торговли (объектов общественного питания, магазинов, крытых рынков и других торговых предприятий, в помещениях которых осуществляется реализация товаров), а также помещений, занимаемых предприятиями, непосредственно оказывающими услуги бытового обслуживания населению (различные ателье, мастерские, комбинаты бытового обслуживания, бани, прачечные, фотографии, парикмахерские и т.п.), — объясняет Козина.

Общие требования к коммерческой недвижимости в большинстве своем выглядят так:

• недвижимость должна находиться на территории РФ в регионе присутствия банка (объекты должны быть расположены на расстоянии не более 100 км от отделения банка, должны отсутствовать иные ограничения на доступ к предмету залога (ЗАТО, режимный объект и т.д.);

• недвижимость должна иметь четкие идентификационные признаки и полный комплект необходимых для проведения оценки документов;

• возможность беспрепятственного контроля со стороны банка (должны отсутствовать ограничения на доступ к объекту недвижимости (ЗАТО, режимный объект и т.д.);

• объект недвижимости не должен быть обременен ипотекой сторонних банков;

• должны отсутствовать прочие существенные обременения и особенности.

Источник https://basinn.ru/gospodderzhka-oteley/

Источник https://www.kp.ru/putevoditel/ipoteka/kommercheskaya-ipoteka/