Лизинг с правом выкупа: как работает схема для приобретения жилья
На фоне санкций и из-за сильного роста ключевой ставки ипотека стала менее доступной. Но есть и другие способы приобрести жилье, не выплачивая сразу всю сумму. Среди них — разные формы отсрочек и длительных рассрочек от застройщиков. Но я уверена, что в ближайшем будущем начнет набирать популярность программа лизинга с правом выкупа. В феврале 2022 года Центробанк увеличил ключевую ставку до 20% годовых. Хотя 11 апреля она была снижена до 17%, но это не позволяет банкам удешевить ипотечные кредиты, из-за чего спрос на жилую недвижимость снизился. Особенно это касается вторичного рынка, на который большинство государственных программ не распространяется. Сегодня есть хорошая альтернатива традиционной ипотеке — покупка квартиры в лизинг. Формально это способ аренды, в который изначально заложена возможность выкупа жилья.
Аренда с правом выкупа
Лизинг жилья — это тип аренды жилой недвижимости на длительный срок, который подразумевает последующий выкуп. Владелец квартиры (или дома) и арендатор заключают договор аренды. В нем как раз и прописывают возможность выкупить жилье. По договору арендатор вносит арендные платежи и выкупную стоимость частями. Минимальный размер первоначального взноса составляет у разных компаний от 10% до 40% стоимости жилья. Срок договора не должен превышать десяти лет. После того как арендатор выплачивает всю сумму за квартиру, заключается договор купли-продажи — и квартира становится собственностью арендатора. Если, пока еще действует аренда, одна из сторон передумала и сделку купли-продажи решила отменить, владелец возвращает арендатору все выплаченные за квартиру деньги за вычетом арендной платы на срок аренды. Эту схему можно считать разновидностью покупки жилья в рассрочку. Но предусмотрена дополнительная нагрузка — арендная плата. Ближайшая аналогия — проценты в ипотеке. До 2011 года договоры лизинга жилой недвижимости заключать было нельзя. Но в последние годы лизинговые компании могут легально совершать сделки с физическими лицами.
Основные особенности лизинга жилья
Лизинг оформляется быстрее и проще, чем ипотека. Понадобится минимум документов: паспорт, СНИЛС, ИНН. Квартиру приобретает лизинговая компания (лизингодатель), а не банк, как при ипотечном кредитовании. Залог или поручители при такой сделке не нужны.
Важный нюанс
Жилье остается в собственности лизинговой компании до последнего платежа, тогда как при покупке жилья в ипотеку оно становится собственностью покупателя с момента заключения договора купли-продажи. Поэтому в случае банкротства лизинговая компания имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке и выселить жильцов из квартиры.
Условия погашения при лизинге тоже более гибкие — можно вносить платежи ежемесячно или поквартально. Кроме того, арендатор может досрочно выкупить жилье, если стороны согласны. Лизинговая компания проверяет жилье перед выкупом и платит налог на имущество, пока недвижимость не перейдет в будущем в собственность к арендатору.
Будет ли формат востребован
С конца 2019 до февраля 2022 года эта схема не пользовалась спросом в связи с тем, что у подавляющего большинства застройщиков все лоты успевали продаваться до ввода дома в эксплуатацию. Для продаж квартир в лизинг нужны готовые варианты квартир с отделкой (и, может быть, даже меблировкой). На рынки были случаи, когда сам застройщик продавал квартиры в лизинг без участия лизинговой компании. Пример такой программы в Московском регионе был в ЖК «Новые Ватутинки» на рубеже 2017–2018 годов.
Преимущества лизинга
- Фиксация стоимости квартиры.
- Возможность провести тест-драйв квартиры и изучить местную инфраструктуру, что снижает риски стать обманутым покупателем.
- Зачет арендных платежей в сумму оплаты за квартиру.
- Возможность дождаться более выгодных ипотечных ставок и перейти на ипотеку, досрочно выкупив квартиру.
Лизинг и застройщики
Для застройщика есть много рисков, связанных с подобной реализацией квартир напрямую, без лизинговых компаний. Прежде всего, за время проживания арендатора отделка будет изнашиваться. И тогда это сильно осложнит дальнейшую продажу в случае отказа текущего арендатора. Еще один минус — растянутое во времени получение денежных средств. А если цены на рынке снизятся, то застройщик понесет потери — ему выгоднее было бы продать эту квартиру сразу, по более высоким ценам.
Если же застройщик или клиент привлекает лизинговую компанию, то в сделке появляется дополнительная сторона, которая тоже должна работать с какой-то прибылью для себя, что означает менее выгодные условия для покупателя или продавца.
Что можно купить на условиях лизинга
По этой схеме продают низколиквидные объекты стандарт-класса, которые трудно реализовать быстро. Классический пример — жилье в старом фонде, расположенное в неудачном месте. В объявлениях о сдаче в аренду таких квартир можно встретить формулировку «возможен последующий выкуп».
Схема работает и в дорогом сегменте: элитные квартиры, трудно реализуемые из-за узкой целевой аудитории, которая может позволить себе такие лоты. Их тоже нередко реализуют через аренду с выкупом.
Очевидно, что сегодня на российском рынке приобретение жилья в лизинг пользуется меньшим спросом, чем ипотека. При этом в портфеле зарубежных компаний лизинг недвижимости занимает от 20% до 30% всего оборота сделок. В текущих условиях у него есть перспективы стать востребованным способом покупки жилья.
Татьяна Писаренко генеральный директор группы компаний BSA
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Лизинг авто с пробегом
Условия имущества в лизинг Узнать подробности
Срок:
до 60 месяцев
Сумма сделки:
от 500 000 руб.
Аванс:
от 0%
Самара 3 350 000.00
Город: Самара Год: 2019 Кузов: внедорожник
Санкт-Петербург 3 700 000.00
Город: Санкт-Петербург Год: 2019 Кузов: внедорожник
Приморский край. г. Артем 2 390 000.00
Город: Приморский край. г. Артем Год: 2021 Кузов: внедорожник
Москва 7 950 000.00
Город: Москва Год: 2021 Кузов: внедорожник
Москва 8 050 000.00
Город: Москва Год: 2021 Кузов: внедорожник
Тула 4 050 000.00
Город: Тула Год: 2021 Кузов: внедорожник
Благовещенск 3 600 000.00
Город: Благовещенск Год: 2021 Кузов: внедорожник
Самара 1 240 000.00
Город: Самара Год: 2021 Кузов: седан
Красноярск 1 580 000.00
Город: Красноярск Год: 2022 Кузов: универсал
Москва 7 000 000.00
Город: Москва Год: 2021 Кузов: внедорожник
Тюмень 5 490 000.00
Город: Тюмень Год: 2022 Кузов: внедорожник
Набережные Челны 4 300 000.00
Город: Набережные Челны Год: 2021 Кузов: внедорожник
Легковые автомобили б/у в лизинг.
Наша компания дает возможность в короткие сроки и по рыночной цене взять легковые автомобили б/у в лизинг.
Предположим, вы хотите купить авто для своего автопарка. Но не всегда достаточная сумма для покупки есть в наличии, а получение кредита в банке отнимает много усилий и времени. Оформляя транспортное средство в лизинг, вы получаете возможность оперативно пополнить автомобильный парк, выплачивая ежемесячные платежи.
Условия получения
Компания «Балтийский лизинг» предоставляет клиентам выгодные условия приобретения подержанных машин:
- минимальный пакет документов от клиента;
- предварительное решение в день обращения;
- аванс от 0%;
- срок лизинга – до 60 месяцев;
- возможность выбора графика платежей.
Какие автомобили можно взять в лизинг?
В нашем каталоге представлены б/у автомобили среднего и бизнес-класса, кроссоверы, внедорожники.
Не знаете, какую модель рассмотреть? Мы предложим варианты, которые максимально соответствуют вашим потребностям, по выгодной стоимости.
Все транспортные средства, реализуемые «Балтийский лизинг», проходят обязательную проверку, диагностику технического состояния и предпродажную подготовку.
Чем и кому удобна услуга?
Идеальным вариантом, позволяющим выгодно и быстро получить автомобиль, является лизинг транспортных средств с пробегом. Это разумное финансовое вложение для предпринимателей, желающих приобрести надежную недорогую машину, чтобы пользоваться ею несколько лет.
Филиалы компании «Балтийский лизинг» представлены во всех федеральных округах РФ и предлагают лучшие решения по финансированию для юридических лиц и ИП. С нами оформление не будет отягощенным бумажной волокитой и долгим ожиданием. Мы берем на себя все юридические и организационные вопросы при заключении сделки.
Источник https://realty.rbc.ru/news/625d4ddb9a7947af19430ac4
Источник https://baltlease.ru/secondhand/catalog-light/